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19 marzo 2019

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Notai e Studi Notarili

Notaio: di cosa si occupa?

Il Notaio è la figura professionale che, agisce per conto dello Stato, identifica le parti e attribuisce pubblica fede a quanto stipulato di fronte a lui. Inoltre, effettua un controllo di legittimità degli atti e ne cura tutti gli adempimenti successivi. La legge, spesso, impone al notaio di curare questi adempimenti tramite registrazione e trascrizione degli atti nei registri pubblici.

I notai con cui collaboriamo sono pronti a darvi supporto per tutto il tempo necessario avendo come unico obiettivo quello di far valere i tuoi interessi.

Come scegliere il notaio

La scelta del notaio non deve essere imposta da altri,può essere consigliata solo se si richiede.

La scelta del notaio dev’essere basata su un rapporto di fiducia, si deve tener conto:

  • del tempo che il notaio ti dedica personalmente, per accertare la tua volontà e lo scopo che vuoi raggiungere;
  • della sua capacità di consigliarti e di orientarti in modo che il contenuto dell’atto notarile sia quello che meglio realizzi i tuoi interessi;
  • del modo in cui esercita la sua professione ed osserva le norme di legge e del codice deontologico: della correttezza, diligenza, preparazione professionale e dell’organizzazione del suo studio.

Questi hanno una grande responsabilità tant’è che se non adempiono ai propri doveri professionali, sono civilmente, penalmente e disciplinarmente perseguibili per legge. Per saperne di più ti consigliamo di leggere questa fonte .

In quali casi serve il notaio?

Tra le varie mansioni di un notaio, ci sono:

o La vendita, la permuta e i mutui sugli immobili;

o I testamenti e le eredità;

o Costituzioni di società;

o Fusioni e scissioni.

Per quanto riguarda gli atti notarili, i notai si occupano sia dell’attribuzione di pubblicità in modo da renderli validi o opponibili ai terzi sia di conservarli e rilasciarne copie, certificati o estratti e riscuotere per conto dello Stato le imposte collegate a tutti gli atti (imposte di registro, ipotecarie, catastali, ecc.

Di seguito, vi illustreremo alcuni prezzi medi degli atti notarili più comuni, questi vanno a far lievitare le parcelle dei notai, in quanto sono spese obbligatorie da sostenere.

Parcella del notaio

Ecco, quali sono le voci che incidono sulla parcella dei notai.

  • costi fiscali o anticipati, ovvero le imposte dovute dal cliente e che il notaio versa allo Stato;
  • costi variabili, ad esempio quelli delle visure ipotecarie e catastali, che non hanno una misura fissa ma dipendono da differenti caratteristiche;
  • costi eventuali, sono relativi a servizi accessori richiesti dal cliente come urgenze, stipula fuori studio, ricerca di documentazione anagrafica ecc.;
  • onorario, comprende, oltre al costo degli impiegati rapportato alle ore lavorative, anche la remunerazione delle mansioni svolte dallo Studio Notarile.

Costi medi degli atti notarili

Atto Immobiliare

L’atto di Rogito Immobiliare è uno dei più frequenti per gli studi notarili e la parcella, pur essendo a discrezione del singolo professionista fa riferimento ai valori predisposti dal Ministero di Giustizia a cui questi devono attenersi.

Ecco di seguito una tabella riepilogativa dei valori percentuali minimi e massimi in relazione al prezzo di compravendita dell’immobile su cui calcolare la parcella del notaio.

RANGE DEI PREZZI MEDI DEGLI IMMOBILI VALORI MINIMI VALORI MASSIMI
Valore immobile da 5.000 a 25.000 euro 5,99% 16%
Valore immobile da 25.001 a 500.000 euro 0,653% 5,99%
Valore immobile da 500.001 a 1.000.000 euro 0,41% 0,653%
Valore immobile da 1.000.001 a 3.500.000 euro 0,16% 0,41%
Valore immobile da 3.500.001 a 5.000.000 euro 0,12% 0,16%

Ricordiamo che fanno parte degli atti immobiliari, queste tipologie di atti: compravendita (con o senza mutuo contestuale), compravendita di quote immobiliari (con o senza mutuo contestuale), cessione di nuda proprietà, cessione di usufrutto vitalizio, divisione, contratto preliminare registrato e trascritto, cessione diritto di sopralzo, cessione diritto di superficie, riscatto diritto di superficie di alloggio di edilizia popolare, cancellazione di ipoteca volontaria, cancellazione di ipoteca legale o giudiziale, rinuncia del diritto di usufrutto, mutuo (non contestuale a compravendita) e rinegoziazione di precedente mutuo.

Atti Mobiliari (inclusi Mobili Registrati)

Sono tutti quegli atti che riguardano le donazioni. Possono essere sottoforma di:

  • beni immobili;
  • denaro;
  • titoli;
  • altri beni mobili.

Ecco di seguito una tabella riepilogativa riguardanti i range dei valori che le donazioni possono avere:

RANGE DEI VALORI DELLE DONAZIONI VALORI MINIMI VALORI MASSIMI
Valore donazione da 10.000 a 200.000 euro 0,35% 1,79%
Valore donazione da 200.001 a 700.000 euro 0,14% 0,35%
Valore donazione da 700.001 a 2.500.000 euro 0,048% 0,14%
Valore donazione da 2.500.001 a 4.500.000 euro 0,033% 0,048%

Atti Societari

Sono tutti gli atti riguardanti tutta la vita delle persone giuridiche (società/aziende).

Ecco di seguito una tabella riepilogativa riguardanti i range dei valori che gli atti societari possono avere:

RANGE DEI VALORI DEGLI ATTI SOCIETARI VALORI MINIMI VALORI MASSIMI
Valore atti societari da 5.000 a 25.000 euro 6,90% 16%
Valore atti societari da 25.001 a 400.000 euro 0,86% 6,90%
Valore atti societari da 400.001 a 1.500.000 euro 0,35% 0,86%
Valore atti societari da 1.500.001 a 5.000.000 euro 0,13% 0,35%

Per altri atti

Il costo degli altri atti può variare da 50 a 900 euro, con aumento fino al doppio, per i seguenti atti:

  • autentica di firma;
  • accettazione di eredita';
  • acquiescenza e rinuncia alla azione di riduzione;
  • atto di avveramento della condizione;
  • atto di accettazione di eredita' e di nomina;
  • verbale di asseverazione di perizie;
  • associazione temporanea di Imprese (A.T.I);
  • atto notorio;
  • atto di consenso a cancellazione di ipoteca, consenso a riduzione di ipoteca e liberazione parziale di beni;
  • atto di convalida;
  • atto di rettifica e ex art. 59-bis, legge notarile;
  • convenzione matrimoniale diversa da quella di costituzione del fondo patrimoniale;
  • deliberazione di proroga della durata di societa';
  • contenuto patrimoniale;
  • atto di dichiarazione di nomina;
  • impresa familiare (atto dichiarativo);
  • procura generale, generale alle liti, procura institoria, procura speciale ed altre procure diverse dalle precedenti;
  • revoca di procura;
  • pubblicazione (verbale di ) di testamento olografo o segreto;
  • quietanza di somme concesse a mutuo stipulata con atto successivo (con esclusione delle quietanze di mutui di credito fondiario,agrario ed equiparati);
  • atto di ratifica;
  • atto di rinuncia all'eredita'e di rinuncia alla opposizione ad atto di donazione (art. 563 e.e.);
  • testamento internazionale, olografo (deposito o ritiro da parte del testatore), pubblico verbale di passaggio agli atti tra vivi e segreto (ricevimento o ritiro di)

Mentre per gli atti procedimentalizzati, il costo dei servizi notarili varieranno da un minimo di 600 ad un massimo di 4.000 euro.

  • Costituzione di Enti in genere, Associazione, Consorzio tra imprese ex art. 2602 c.c., quando è indeterminato o indeterminabile il valore del conferimento;
  • Convenzione matrimoniale di costituzione del fondo patrimoniale;
  • Atti di obbligo edilizi, Convenzioni urbanistiche di lottizzazione, di comparto edificatorio, convenzioni di cui agli articoli 7 e 8 della legge 28 gennaio 1977 n. 10, convenzioni urbanistiche di contenuto analogo ed ogni altra convenzione urbanistica; Verbale di assemblea e deliberazioni di organi sociali di società, associazioni, consorzi ed enti in genere;
  • Modifica di patti di società di persone: trasferimento sede (con immobili); modifica denominazione sociale (con immobili), scioglimento (senza assegnazione beni), nomina/revoca amministratori, modifica modalità di ripartizione utili/perdite; Contratti di rete senza costituzione di patrimonio comune;
  • Verbali di inventario.

Le spese notarili sono detraibili dal 730?

Nel 730/2021 possono essere detratte della dichiarazione dei redditi le spese notarili per l’acquisto della prima casa.

Le spese notarili detraibili sono quelle sostenute relativamente alla stipula del contratto di mutuo (che fa parte degli atti immobiliari) e quelle anticipate dal notaio per conto dell’acquirente dell’immobile. Più precisamente si avrà la detrazione fiscale Irpef al 19%, entro il limite massimo di 4.000 euro.

Come chiedere un preventivo al notaio in maniera semplice e veloce

Su Quotalo.it è possibile richiedere preventivi ed informazioni. Trova e consulta il Notaio o lo studio Notarile ideale nella tua provincia.

E' possibile utilizzare il nostro formulario di richiesta anche per chiedere informazioni su avvocati civilisti, avvocati tributaristi, commercialisti, consulenti del lavoro e molte altre categorie di servizi.

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