I prezzi degli atti notarili

Quando si parla di atti di compravendita, acquisto di immobili, eredità e testamenti, uno degli aspetti che preoccupa di più è il costo delle prestazioni notarili.

Vediamo quali sono le voci che compongono la parcella di un notaio e quali importi aspettarsi per le principali tipologie di atto.

• Indice dei contenuti
• Cosa influenza il costo di un atto notarile
• Costi per l'acquisto di casa: onorario e tabelle ministeriali
• Perché ricorrere a un notaio per l'acquisto
• Imposte e tasse per compravendita e mutuo
• Costi per atti di donazione e divisione
• Costi per l'apertura di un'impresa

A incidere sulla parcella di un notaio sono quattro componenti principali:

• Costi fiscali o anticipati: le imposte dovute dal cliente che il notaio versa allo Stato per conto del cliente (non si tratta di guadagno per il professionista)
• Costi variabili: ad esempio quelli delle visure ipotecarie e catastali, che dipendono da alcune caratteristiche dell'immobile come la sua dimensione
• Costi eventuali: relativi a servizi accessori richiesti dal cliente (urgenze, stipula fuori studio, ricerca di documentazione anagrafica o amministrativa, consulenza via email, ecc.)
• Onorario: comprende la remunerazione delle mansioni svolte (consulenza, studio documentazione, controllo e completamento atto, ecc.) e varia in base alla fama del professionista, alla città e al livello di concorrenza locale

I costi medi degli atti notarili per l'acquisto di casa sono a discrezione del singolo professionista, ma devono rientrare nei valori massimi e minimi delle tabelle predisposte dal Ministero della Giustizia. Le percentuali dell'onorario sul valore dell'immobile sono le seguenti:

Ricorrere a un notaio per l'acquisto di casa è obbligatorio in Italia, la sua figura offre una serie di garanzie fondamentali, poichè è un pubblico ufficiale al quale lo Stato affida il potere di attribuire pubblica fede, cioè il valore di prova legale, agli atti che stipula, di seguito i principali vantaggi:

• La sicurezza del contratto, che evita alle parti litigi lunghi e costosi in fase di giudizio
• La sua natura di prova privilegiata in fase di processo
• Il suo potere esecutivo per quanto riguarda il recupero crediti
• L'affidabilità dei pubblici registri e la certezza dei diritti

Qualora si ricorra alla elaborazione di un atto notarile anche per il contratto preliminare di vendita, i propri diritti vengono tutelati da qualunque atto pregiudizievole, come l'accensione di ipoteche o la vendita a terzi.

Affidarsi a un notaio all'atto dell'acquisto di casa significa godere di una serie di controlli preliminari su:

• L'identità del venditore
• La conformità dell'immobile, sia dal punto di vista urbanistico che catastale
• La regolarità della certificazione di prestazione energetica (APE)
• La tracciabilità dei pagamenti e il rispetto delle normative sull'antiriciclaggio
• Le possibili agevolazioni fiscali fruibili (prima casa, under 36, ecc.)

I costi relativi a un atto di compravendita e di mutuo sono direttamente proporzionali rispettivamente al prezzo dell'immobile indicato in atto e all'ipoteca che verrà iscritta a garanzia del mutuo (di solito pari al doppio della cifra di mutuo richiesta). Le voci da considerare sono:

Per i costi medi degli atti notarili di donazione bisogna considerare le seguenti voci:

Le stesse voci di costo si applicano anche agli atti di divisione, a cui si ricorre per porre fine allo stato di comunione tra più soggetti: in questo caso le spese vengono ripartite tra le parti.

I costi degli atti notarili per l'apertura di un'impresa dipendono dal capitale sociale versato, dal tipo di società (di capitali o di persone) e dall'onorario del professionista. Per avere un'idea precisa è sempre consigliabile richiedere un preventivo direttamente al notaio, specificando la forma giuridica scelta e il capitale sociale previsto.