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Sofia V. stellastellastellastellastella

20 marzo 2021

"Il progetto per il mio nuovo appartamento che ha creato l'impresa edile che ho trovato su Quotalo lascia veramente esterrefatti, nel senso più positivo del termine. I lavori sono partiti con il piede giusto!!"

Caterina G. stellastellastellastellastella

1 febbraio 2021

"Avevo bisogno di trovare un'azienda edile per una ristrutturazione del mio piccolo albergo. Non conoscendo nessuno ho cercato su internet e ho trovato Quotalo. Ho dato il lavoro ad un'impresa loro partner con risultati molto brillanti. Consigliata."

Erica S. stellastellastellastellastella

8 gennaio 2021

"Di imprese edili affidabili, per lavori di grossa entità, sono difficili da trovare. Su Quotalo sono riuscito a trovarne una veramente ottima. Lavori eseguiti in maniera scrupolosa e consegnati nei tempi previsti."

Costruzioni e imprese edili per costruire casa

COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: PREZZI, CARATTERISTICHE E PREVENTIVI

Le ditte che si occupano di costruzioni edili, potrebbero operare sia nel campo privato che in quello pubblico e in alcuni casi in ambedue i settori.

Una ditta edile può costruire appartamenti, ville, locali per attività commerciale, locali per uffici e studi ed inoltre può occuparsi della compravendita di lotti di terreno edificabile.

Una costruzione nell’ordinamento italiano, è definita come qualsiasi opera non completamente interrata, avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica contestualmente realizzato o preesistente, e ciò indipendentemente dal livello di posa ed elevazione dell’opera stessa, dai suoi caratteri e dalla sua destinazione.


 

COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: VANTAGGI E SVANTAGGI

Ci sono diversi benefici nell’acquistare un appartamento in costruzione o farlo costruire secondo le proprie esigenze.

É spesso più conveniente costruire rispetto a comprarne uno già completato, ora andiamo a vedere insieme alcuni di questi vantaggi:

  • É possibile contrattare sul prezzo e risparmiare sull’acquisto di una casa nuova;
  • É possibile progettarla e adattarla secondo le proprie necessità;
  • Gli impianti presenti in casa saranno a norma di sicurezza rispetto delle normative.

Tuttavia, l’altra faccia della medaglia è che bisogna tener in conto:

  • Il tempo per terminare la casa;
  • La ditta costruttrice potrebbe fallire.

 

COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: PREZZI MEDI

Per determinare il costo di una casa nuova, si devono tenere in considerazione diversi fattori, tra cui:

  1. Il terreno
  2. Il progetto
  3. I Permessi
  4. I Lavori

IL TERRENO

Se si ha in possesso un quantitativo di terreno, i costi per una casa nuova si dimezzano.

In caso contrario, si dovrà ricercare un lotto di terreno edificabile, al prezzo di mercato, variabile da città a città.

IL PROGETTO

Bisognerà, in seguito consultare un tecnico qualificato che illustrerà tutti gli oneri tecnici, nello specifico:

RANGE DEI PREZZI MEDI PER REALIZZARE IL PROGETTO
Studio topografico Da 250 a 1500 euro
Studio geotecnico(obbligatorio per le fondamenta) Da 600 a 2000 euro
Progetto architettonico 7 - 10% dell’importo dei lavori

**Questi prezzi potrebbero variare nel tempo e a seconda della zona

I PERMESSI

In seguito al progetto si dovrà provvedere alla sua presentazione all’Ufficio Tecnico del comune di appartenenza e alla Commissione Edilizia che rilascerà la Concessione Edilizia. Per sicurezza è meglio consultare il proprio comune, poiché la regolamentazione può variare.

Iniziando i lavori bisognerà pagare il contributo di costruzione ovvero il costo di costruzione del 1-2% dell’importo dei lavori da sommare agli oneri urbanizzazione circa 4% dell’importo dei lavori.

I LAVORI

Il costo complessivo dei lavori dipende dalle scelte delle finiture. In linea di massima per una nuova costruzione di circa 100mq:

RANGE DI PREZZI PER LE FINITURE
Lo scavo e le fondamenta Da 10.000 a 20.000 euro
La realizzazione di una struttura portante Da 25.000 a 50.000 euro
La costruzione di un tetto e il cappotto termico Da 20.000 a 30.000 euro
Impianto elettrico a norma di legge e complessivo di punti luce e quadro elettrico, cavi e certificazioni Da 4.000 a 6.000 euro
Impianto Idraulico per cucina e bagno Da 2000 e 2.500 euro
Impianto di riscaldamento con termosifoni a pavimento radiante Da 15.000 a 20.000 euro

**Questi prezzi potrebbero variare nel tempo e a seconda della zona

Per le opere murarie, le finiture e gli allacci il costo è molto variabile in base alla scelta dei materiali. In generale si hanno:

RANGE DI PREZZI PER LE OPERE MURARIE
Opere murarie Circa 15.000 euro
Infissi e serramenti Circa 40.000 euro
Allacci di fognatura, acqua, gas, luce Circa 3.000 euro

**Questi prezzi potrebbero variare nel tempo e a seconda della zona

Gli altri costi che devono essere considerati nella costruzione di una casa nuova sono:

ALTRI COSTI DI COSTRUZIONE
Certificato di agibilità Da 600 a 5.000 euro in base alle dimensioni
Costo per l’iscrizione al catasto Da 1.000 a 2.000 euro
Costo per le scritture pubbliche e per l’iscrizione nel registro di proprietà E’ circa lo 0,5% del valore dell’immobile

**Questi prezzi potrebbero variare nel tempo e a seconda della zona


 

COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: MATERIALI DA SCEGLIERE

É fondamentale concentrarsi sulla qualità non solo sui costi. Da tenere presente che bisogna focalizzarsi sui risultati a lungo temine, i materiali economici richiederanno maggiore manutenzione rispetto a quelli di elevata qualità.

Le scelte variano dal cemento armato, alla muratura e il legno. Grazie alla sua leggerezza e flessibilità, quest’ultimo si è rivelato essere molto adatto per la costruzione della casa soprattutto in aree sismiche e ha un notevole isolamento termico.

Altrettanto importante è selezionare il materiale giusto soprattutto per la struttura portante, che ha il compito di sostenere l’intera casa, scaricando il suo peso sulle fondamenta, e proteggere gli ambienti interni dalle intemperie.

Per fare la scelta migliore, consigliamo di affidarsi agli esperti.


 

COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: DETRAZIONI

Per le nuove costruzioni sono previste agevolazioni fiscali esclusivamente per la prima casa.

In questo caso si ha diritto all'applicazione l'Iva ridotta al 4% per le somme dovute al costruttore, e alla detrazione dell'eventuale mutuo sottoscritto.

Requisiti per le agevolazioni:

  • è necessario trasferire la residenza nel comune nel quale si trova l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto;
  • in caso di sottoscrizione del mutuo occorre trasferire la residenza nell'immobile al termine dei lavori di costruzione.

 

COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: CONFRONTA I PREVENTIVI

Con Quotalo, ti contatteranno fino a 3 imprese edili interessate a proporti preventivi e proposte per la costruzione di edifici, abitazioni e locali.

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