Direttiva case green 2026: obblighi reali, tempistiche e cosa fare dal 29 Maggio

Direttiva case green 2026: obblighi, scadenze e cosa è cambiato in sostanza dal 29 maggio

Il 29 maggio 2026 ha segnato una data cruciale per tutti i proprietari di immobili in Italia: è entrato ufficialmente in vigore il recepimento della Direttiva EPBD IV (Case Green) della Commissione Europea e, nonostante le rassicurazioni politiche, attorno a questa scadenza aleggia ancora molta confusione alimentata da articoli sensazionalistici che promettono "ristrutturazioni forzate" o "demolizioni di case". 

Questo articolo chiarisce cosa è cambiato davvero dal 29 maggio 2026, quali sono gli obblighi concreti per i proprietari residenziali, come le nuove classi energetiche incidono sul valore dell'immobile e quale ruolo giocano gli incentivi fiscali. Una guida pratica per capire cosa fare ora che la normativa è in vigore e come muoversi nei prossimi mesi.

• Indice contenuti
• IN COSA CONSISTE LA Direttiva Case Green e quali sono i miti da sfatare?
• 29 maggio 2026: l'Italia ha recepito la direttiva EPBD IV
• Le nuove Classi Energetiche A-G: addio alle differenze regionali
• Opportunità e Incentivi 2026: quali bonus sono rimasti
• Perché consultare un tecnico abilitato ora
• Nuovo APE 2026: quando è obbligatorio aggiornarlo
• Passaporto di Ristrutturazione
• Domande frequenti

 

In cosa consiste la Direttiva case green e quali sono i miti da sfatare?

La Direttiva EPBD IV (Energy Performance of Buildings Directive), comunemente nota come "Case Green", è un provvedimento dell'Unione Europea che stabilisce una strategia a lungo termine per decarbonizzare il parco immobiliare europeo entro il 2050. Non si tratta di una semplice normativa tecnica, ma di una trasformazione strutturale dell'edilizia europea che richiederà investimenti significativi e, per proprietari, locatori e amministratori, decisioni importanti nei prossimi anni.

Una delle idee più diffuse, ma anche più fuorvianti, è che la direttiva imponga a ogni proprietario di intervenire subito sulla propria abitazione con lavori di ristrutturazione obbligatori. In realtà, la situazione è decisamente più articolata: le regole prevedono obiettivi e tempi diversi a seconda della tipologia e della classe energetica degli edifici, con un percorso graduale che si sviluppa nel corso degli anni e arriva fino al 2050.

Per la maggior parte dei proprietari di immobili residenziali, quindi, non è scattato alcun obbligo immediato al 29 maggio 2026, ma è iniziato un processo di adeguamento progressivo che permette di valutare con maggiore calma gli interventi necessari, programmando eventuali lavori in modo ragionato e tenendo conto delle esigenze del singolo edificio.

Obiettivo emissioni zero 2050: la strategia europea per l'edilizia

L'Unione Europea si è posta l'obiettivo di raggiungere l'azzeramento delle emissioni nette di CO2 del settore edilizio entro il 2050, un traguardo che non significa demolire e ricostruire tutti gli edifici secondo criteri "green", ma piuttosto avviare un percorso graduale di miglioramento dell'efficienza energetica del patrimonio immobiliare esistente.

La strategia europea si basa su una progressiva riduzione delle emissioni attraverso obiettivi intermedi: il 15% degli edifici meno efficienti, quelli in Classe G, dovrà raggiungere almeno la Classe F entro il 2030, mentre negli anni successivi, tra il 2030 e il 2035 e poi fino al 2050, saranno previsti ulteriori miglioramenti, con l'obiettivo di incentivare gli interventi di efficientamento senza introdurre un obbligo immediato generalizzato.

In Italia, questo percorso dovrà tenere conto delle caratteristiche specifiche del nostro patrimonio edilizio, composto in gran parte da edifici più datati rispetto alla media europea, inseriti in un contesto climatico generalmente più mite ma anche caratterizzato dalla presenza di molte famiglie che potrebbero incontrare maggiori difficoltà economiche nel sostenere i costi degli interventi.

Facciamo chiarezza: esiste davvero l'obbligo di ristrutturazione per i singoli?

Questa è la domanda che più preoccupa i proprietari di case: "con l'entrata in vigore della Direttiva dal 29 maggio 2026, devo obbligatoriamente ristrutturare il mio immobile?"

La risposta è no, almeno per i proprietari di case residenziali. La direttiva non impone un obbligo immediato e generalizzato di ristrutturazione per tutte le abitazioni. Tuttavia, gli obblighi esistono e interessano principalmente tre categorie:

• Edifici pubblici e di interesse pubblico (ospedali, scuole, uffici): obbligati a raggiungere la classe E entro il 2030
• Edifici non residenziali con superficie superiore a 250 mq (studi, negozi, uffici privati): soggetti a obblighi di riqualificazione progressivi
• Il 15% degli edifici residenziali meno efficienti (Classe G): obbligati a raggiungere la Classe F entro il 2030 (ma con deroghe per proprietari over 55, proprietari con redditi bassi, etc.)

Per un proprietario di una normale abitazione residenziale, se l’immobile non rientra nel 15% degli edifici meno efficienti dal punto di vista energetico, non è previsto alcun obbligo di ristrutturazione a partire dal 29 maggio 2026, anche se la Direttiva punta a favorire gli interventi attraverso un sistema di incentivi economici, come detrazioni fiscali e agevolazioni, oltre a creare un vantaggio di mercato per gli immobili con migliori prestazioni energetiche, seguendo quindi una logica basata non sull’obbligo immediato, ma sulla convenienza progressiva a migliorare l’efficienza degli edifici.

Edifici esenti: chi non è toccato dalle nuove normative

La direttiva prevede anche una serie di esenzioni importanti, che interessano una porzione significativa del parco immobiliare italiano.

Sono esenti dagli obblighi di ristrutturazione:

• Edifici storici e monumentali protetti dalle autorità competenti (soprintendenze, etc.)
• Case vacanza (immobili locati meno di 4 mesi l'anno) con alcune limitazioni
• Edifici con superficie inferiore a 50 mq (monolocali, studi, etc.)
• Edifici con vita utile residua inferiore a 2 anni (programmati per demolizione)
• Immobili resi inidonei dalla situazione economica del proprietario (sproporzionatezza dei costi rispetto al reddito)

La definizione di "edificio storico" è tuttavia ristretta: non basta essere "antico". L'immobile deve essere formalmente protetto o riconosciuto come monumento. Una casa datata 1950 in un comune senza vincoli particolari non rientra automaticamente nella categoria.

 

29 maggio 2026: l'Italia ha recepito la direttiva EPBD IV

Il 29 maggio 2026 è stato il termine entro cui l'Italia ha recepito formalmente la Direttiva EPBD IV nella legislazione nazionale. Questo non significa che da quel giorno siano scattati immediatamente tutti gli obblighi, ma che è entrato in vigore un nuovo quadro normativo che regola le prestazioni energetiche degli edifici.

Cosa è cambiato concretamente? L'Italia ha adottato un Decreto Legge che disciplina i nuovi parametri di certificazione energetica, le traiettorie di riduzione dei consumi, le nuove scadenze per proprietari e amministratori, e le modalità di applicazione delle esenzioni.

Cosa è cambiato ufficialmente per i proprietari di casa da questa data

Dal 29 maggio 2026 sono entrati in vigore i seguenti cambiamenti per i proprietari di case residenziali:

Per la maggior parte dei proprietari, il cambiamento più rilevante riguarda la certificazione energetica: se vendete o affittate la casa, dovrà essere in classe A-G secondo la nuova scala europea, non più con la vecchia scala regionale. Questo ha implicazioni concrete sul valore e sulla commerciabilità dell'immobile.

La "traiettoria nazionale" di risparmio energetico: i target 2030 e 2035

L'Italia, come ogni stato membro, ha stabilito una "traiettoria nazionale" che definisce come ridurre i consumi energetici del parco immobiliare nei decenni a venire. Questa traiettoria specifica:

• Quanti edifici residenziali e non residenziali devono essere ristrutturati entro il 2030, 2035 e 2050
• Quale livello di efficienza energetica devono raggiungere
• Come finanziare questi interventi (incentivi, bond pubblici, contributi europei)
• Come proteggere i più vulnerabili (proprietari over 65, redditi bassi, etc.)

Secondo quanto definito (salvo eventuali aggiornamenti ministeriali), la "traiettoria nazionale" italiana prevede: il 15% degli edifici residenziali meno efficienti (Classe G) deve raggiungere almeno la Classe F entro 2030; il 25% degli edifici deve raggiungere la Classe E entro 2035; l'intero parco immobiliare deve raggiungere "emissioni zero nette" entro 2050.

Questi target sono ambiziosi, ma distribuiti nel tempo: nessun proprietario residenziale è obbligato a ristrutturare da un giorno all'altro, ma il quadro normativo e gli incentivi creano una spinta progressiva verso l'efficientamento.

 

Le nuove classi energetiche A-G: addio alle differenze regionali

Uno dei cambiamenti più importanti è l'introduzione di una scala energetica uniforme a livello europeo basata sul sistema A-G. Fino al 29 maggio 2026, ogni regione italiana aveva le proprie fasce di rendimento energetico: una casa Classe B in Lombardia poteva essere Classe C nel Meridione per i medesimi consumi reali. Dal 29 maggio, questo caos normativo è finito.

La nuova scala è basata su criteri tecnici europei uniformi che valutano la prestazione media dell'edificio, non la media regionale. Questo significa maggiore trasparenza e, contemporaneamente, una rivalutazione al ribasso di molte abitazioni italiane (soprattutto nel Meridione e nei centri storici).

Scala uniforme europea: come viene ricalcolata la Classe G

La Classe G nella nuova scala non corrisponde al 10-15% meno efficiente a livello regionale, ma al 15% degli edifici europei meno efficienti in assoluto. Per l'Italia, questa è una distinzione cruciale: il nostro parco immobiliare è mediamente più vecchio e meno efficiente rispetto a Germania o Svezia.

Una casa che prima era "Classe D" in una regione del Sud potrebbe risultare "Classe E" o persino "Classe F" nella nuova scala, semplicemente perché i parametri di valutazione sono cambiati. Questo non significa che la casa è peggiorata; significa che era stata sovrastimata con i vecchi criteri.

Il ricalcolo della Classe G tiene conto di fabbisogni di energia primaria (riscaldamento, raffreddamento, acqua calda, illuminazione), GWP (Global Warming Potential), consumo di energia primaria da fonti rinnovabili generata in loco, ed efficienza della struttura rispetto a parametri costruttivi europei standardizzati.

Per un proprietario, la conseguenza pratica è che, se la propria casa si colloca oggi in una fascia medio-bassa, con la nuova scala potrebbe sembrare peggiorata a prima vista, ma restano disponibili gli incentivi fiscali per gli interventi di efficientamento, che in alcuni casi potrebbero persino aumentare per gli immobili in Classe G, e il primo passo per orientarsi davvero è capire con precisione in quale classe si rientra, cosa che può essere stabilita solo attraverso una diagnosi energetica professionale.

La Classe A nel 2026: perché la sola caldaia a gas non basta più per raggiungerla

Un malinteso comune è che la Classe A energetica dipenda principalmente dal sistema di riscaldamento. In realtà, dal 29 maggio 2026, la Classe A dipende da una combinazione di fattori:

• Isolamento termico della struttura (pareti, tetto, pavimento)
• Qualità degli infissi (finestre, porte): le detrazioni per infissi ad alta efficienza rimangono disponibili
• Sistema di riscaldamento e raffreddamento efficiente (pompa di calore, caldaia a condensazione, etc.)
• Produzione di energia rinnovabile in loco (pannelli solari fotovoltaici e termici)
• Ventilazione controllata e recupero di calore
• GWP (Global Warming Potential): l'impatto ambientale complessivo

Una casa dotata di una caldaia a gas di ultima generazione ma priva di isolamento esterno non può raggiungere la Classe A, perché è necessario un intervento complessivo che integri isolamento termico, infissi di qualità, la sostituzione dell’impianto di riscaldamento con una fonte rinnovabile come una pompa di calore e, se possibile, anche un impianto fotovoltaico, ed è proprio questo approccio più ampio a spiegare perché la Direttiva Case Green abbia attirato così tanta attenzione, dato che non introduce semplici aggiornamenti normativi ma segna un cambiamento profondo nel modo in cui viene valutata la qualità energetica degli edifici.

 

Opportunità e incentivi 2026: quali bonus sono rimasti

Con l'entrata in vigore della Direttiva Case Green, il panorama degli incentivi fiscali per l'efficienza energetica ha subito cambiamenti significativi perchè alcuni bonus sono scomparsi, altri sono rimasti, altri ancora sono stati potenziati, secondo una logica precisa: premiare chi sceglie davvero la sostenibilità, scoraggiare le soluzioni di facciata.

Addio incentivi per caldaie a gas: cosa finanziano oggi lo Stato e l'Europa

Il cambiamento più visibile dal 29 maggio 2026 riguarda le caldaie a gas: la detraibilità del 50% del costo di una caldaia a condensazione tramite l'Ecobonus, disponibile fino a quella data, viene ora progressivamente eliminata.

La logica è piuttosto lineare: l’Unione Europea punta a ridurre progressivamente la dipendenza dai combustibili fossili, favorendo il passaggio a soluzioni basate su fonti rinnovabili come le pompe di calore, perché anche una caldaia a gas di ultima generazione, per quanto efficiente, continua comunque a produrre emissioni di CO2 e quindi non si allinea con l’obiettivo finale di arrivare a emissioni nette zero entro il 2050.

Restano invece disponibili incentivi robusti per isolamento termico (pareti, tetto, pavimento) al 50%, pompe di calore fino al 65%, pannelli solari fotovoltaici e termici al 50%, infissi ad alta efficienza al 50%, ventilazione controllata con recupero di calore al 50%. In aggiunta agli incentivi fiscali italiani, l'Europa mette a disposizione fondi NextGenerationEU e finanziamenti attraverso la Banca Europea degli investimenti per gli interventi di riqualificazione energetica.

Fondi sociali per il clima: sostegni previsti per le famiglie vulnerabili

La direttiva Case Green dedica un’attenzione specifica alla cosiddetta “transizione giusta”, cioè alla tutela delle fasce di popolazione più vulnerabili, riconoscendo che interventi come l’isolamento di un’abitazione possono comportare costi anche di 15.000–30.000 euro, non sempre sostenibili per tutti, al di là delle detrazioni fiscali.

Per questo motivo l’Unione Europea ha previsto il Fondo Sociale per il Clima, da cui gli Stati membri, Italia compresa, possono attingere per offrire strumenti concreti come contributi a fondo perduto per le famiglie a basso reddito, prestiti agevolati a tassi molto ridotti o nulli, assistenza tecnica gratuita per diagnosi energetiche e progettazione degli interventi, oltre a possibili esenzioni dagli obblighi di ristrutturazione nei casi di maggiore difficoltà economica.

Se si rientra in una fascia di reddito più bassa, diventa quindi essenziale informarsi sulle opportunità di finanziamento pubblico già disponibili per migliorare l’efficienza della propria casa, anche con il supporto di un tecnico qualificato che possa indicare con precisione quali agevolazioni sono accessibili e come presentare la richiesta.

 

Perché consultare un tecnico abilitato ora

Con il panorama normativo in rapida evoluzione, il consiglio più importante è: non rimandate oltre, agite ora. Muoversi subito resta cruciale per tre motivi fondamentali. Chi agisce prima ha più opzioni, accede agli incentivi con meno competizione e può pianificare gli interventi in modo ragionato invece di doverli fare in fretta sotto la pressione delle scadenze.

Evitare errori costosi: l'importanza di una diagnosi energetica prima dei lavori

Una diagnosi energetica eseguita da un professionista, ben diversa da un semplice APE, rappresenta il vero punto di partenza per qualsiasi intervento di efficientamento, perché senza un’analisi accurata si rischia di investire in lavori che non portano ai benefici attesi, né in termini di risparmio energetico né sotto il profilo fiscale.

Una diagnosi corretta vi mostra:

• Quali sono i veri punti deboli della vostra casa (dispersioni termiche maggiori, ponti termici, infiltrazioni d'aria)
• Quale combinazione di interventi è più efficace per la vostra specifica situazione
• Il payback economico di ogni investimento (quanto tempo per recuperare il costo tramite risparmi energetici)
• Come prioritizzare gli interventi per massimizzare i benefici economici e ambientali
• Qual è la nuova classe energetica della vostra casa secondo la scala A-G 2026

Una diagnosi tipicamente costa 300-1.500 euro, una frazione minima rispetto all'investimento in lavori. Consultare un tecnico abilitato con competenze energetiche ora vi risparmierà decine di migliaia di euro in decisioni sbagliate in futuro. È il tipo di investimento che si ripaga da solo al primo errore evitato.

Validità legale e detrazioni: perché il fai-da-te mette a rischio i tuoi bonus

Uno dei rischi più comuni è credere di poter aggiornare autonomamente l'APE o procedere con interventi di efficienza energetica "fai-da-te" per poi chiedere le detrazioni fiscali.

La normativa fiscale italiana (e la Direttiva stessa) è rigorosissima: le detrazioni per efficienza energetica richiedono una relazione tecnica di un professionista abilitato che certifica:

• Che i materiali installati rispettano le specifiche tecniche richieste (certificati, dichiarazioni di conformità)
• Che la posa è stata eseguita secondo le regole dell'arte e le norme costruttive vigenti
• Che i calcoli di trasmittanza e di efficienza energetica sono corretti
• Che il nuovo APE riflette effettivamente il miglioramento ottenuto

 

Se procedete in fai-da-te rischiate di non avere la documentazione necessaria e l’Agenzia delle Entrate potrebbe negare la detrazione, con il pericolo ancora più serio che un controllo fiscale, anche a distanza di anni, faccia emergere l’irregolarità quando ormai avete già beneficiato dell’agevolazione.

Affidarsi a un tecnico qualificato (come un ingegnere, un architetto o un geometra) per la corretta redazione dei documenti ha un costo minimo rispetto al rischio di perdere detrazioni che, per interventi come cappotto termico o pompa di calore, possono valere decine di migliaia di euro, motivo per cui, soprattutto dopo il 29 maggio 2026, quando la documentazione tecnica è diventata ancora più centrale, conviene muoversi per tempo e costruire fin da subito un rapporto con il professionista giusto.

 

Nuovo APE 2026: quando è obbligatorio aggiornarlo

L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) è il documento che certifica la classe energetica di un immobile. Dal 29 maggio 2026 è cambiato il metodo di calcolo e la scala di classificazione. Questo non significa che il vostro APE attuale diventi immediatamente invalido, ma che ha una validità limitata in determinate situazioni.

I nuovi parametri del certificato: GWP (Global Warming Potential) e costi operativi stimati

Nel nuovo APE 2026, oltre ai tradizionali parametri di consumo energetico (kWh), compaiono due novità importanti:

1. GWP (Global Warming Potential): Questo parametro misura l'impatto climatico complessivo della vostra casa, non solo i consumi di energia. Considera il tipo di fonte energetica (metano, elettricità, fonti rinnovabili), l'impronta di carbonio dei materiali di costruzione e isolamento, e la capacità della casa di generare energia rinnovabile. Una casa riscaldata con una pompa di calore alimentata da energia rinnovabile avrà un GWP molto basso. Una casa riscaldata con caldaia a gas avrà un GWP più alto. Questo nuovo parametro rende più trasparente l'impatto ambientale reale della vostra abitazione.

2. Costi operativi stimati annualmente: Il nuovo APE include una stima del costo annuale per mantenere la casa a una temperatura confortevole (20°C in inverno, 26°C in estate). Questo è importante per i potenziali acquirenti: non vedranno solo "Classe C", ma anche "circa 1.200 euro annui di riscaldamento".

Smart Readiness Indicator (SRI): la tua casa è pronta per la tecnologia smart?

Un'altra novità introdotta dalla Direttiva Case Green è lo Smart Readiness Indicator (SRI), un indicatore che misura il grado di "intelligenza" della casa dal punto di vista energetico e dell'automazione.

L'SRI valuta se la vostra casa è equipaggiata (o può esserlo facilmente) con contatori intelligenti per monitorare i consumi in tempo reale, sistemi di automazione del riscaldamento e raffreddamento, sistemi di gestione dell'energia che ottimizzano i consumi, impianti di ricarica per veicoli elettrici integrati con la casa, e sistemi di monitoraggio e controllo remoto dell'abitazione.

L'SRI non è obbligatorio per tutte le case, ma sta diventando un parametro sempre più importante per la commerciabilità dell'immobile. Una casa con alto SRI è più attraente per gli acquirenti, specialmente i giovani, perché promette risparmi energetici aggiuntivi tramite automazione intelligente. Il costo di aggiornare il vostro APE alla nuova scala A-G con GWP e SRI è solitamente tra 130 e 300 euro: se vendete o affittate, è ormai obbligatorio. Non rimandate: i tecnici certificati sono molto richiesti in questo periodo.

 

Passaporto di ristrutturazione

Una delle novità più interessanti della Direttiva Case Green è il "Passaporto di ristrutturazione" (Building Renovation Passport), un nuovo documento facoltativo che descrive il percorso "roadmap" di efficientamento energetico dell'immobile nel medio-lungo termine.

Non è obbligatorio, ma è uno strumento strategico per chi desidera valorizzare la propria casa o pianificare interventi progressivi nel tempo.

Cos'è la "roadmap" di ristrutturazione profonda e a cosa serve

Il Passaporto di ristrutturazione contiene una "roadmap" tecnica ed economica che descrive come trasformare la vostra casa da quella attuale (ad esempio, Classe F) a una con performance elevate (Classe A) in diversi step nel tempo.

Invece di fare un unico grande lavoro di ristrutturazione (costoso e disruptivo), il Passaporto permette di pianificare interventi graduali:

• Step 1 (2026): Isolamento del tetto e sostituzione degli infissi (costo: 15.000 euro)
• Step 2 (2028): Isolamento delle pareti esterne con sistema a cappotto (costo: 25.000 euro)
• Step 3 (2030): Sostituzione impianto di riscaldamento con pompa di calore e pannelli solari (costo: 20.000 euro)

Il Passaporto indica anche i possibili risparmi energetici di ciascun intervento, i tempi di ritorno economico e le modalità per accedere agli incentivi disponibili nelle diverse fasi, risultando così particolarmente utile sia per chi dispone di risorse limitate e preferisce distribuire i costi nel tempo, sia per chi vuole attendere una riduzione dei prezzi di alcune tecnologie, come le pompe di calore che negli ultimi anni stanno diventando progressivamente più accessibili.

Come il Passaporto di Ristrutturazione aumenta il valore di mercato della tua casa

Dal punto di vista commerciale, un Passaporto di ristrutturazione ben redatto rappresenta un valore aggiunto significativo per la casa. Ecco perché:

• Trasparenza per l'acquirente: conosce esattamente quale sia il potenziale di miglioramento della casa e con quali costi
• Riduce l'incertezza: invece di comprare una casa in Classe F senza sapere come migliorarla, l'acquirente ha una roadmap tecnica certificata
• Facilita il finanziamento: se il Passaporto è professionale, gli istituti di credito potrebbero offrire prestiti agevolati per eseguire gli interventi
• Allinea con le normative future: mostra che il proprietario è consapevole degli obblighi futuri
• Aumenta il prezzo di vendita: una casa in Classe F con Passaporto credibile potrebbe valere il 5-10% in più rispetto a una Classe F senza roadmap

Il costo di un Passaporto di Ristrutturazione professionale non è ancora stato definito. La Direttiva Case Green sottolinea infatti che “gli Stati membri dovrebbero fare in modo che i passaporti di ristrutturazione non generino un onere sproporzionato”

 

Domande frequenti

Cosa devo fare ora che la Direttiva Case Green è in vigore?

La priorità è ottenere una diagnosi energetica professionale della vostra casa. Questo documento vi dirà esattamente in quale classe energetica siete nella nuova scala A-G, quali interventi sono prioritari, e quanto costano. Se la vostra casa è in Classe G, potrebbe già esserci un obbligo futuro di raggiungere la Classe F entro il 2030, quindi pianificare ora è fondamentale. Se invece pensate di vendere la casa nel 2026-2027, aggiornate subito l'APE con la nuova scala europea. Il momento giusto per agire è adesso: i tecnici certificati sono molto richiesti in queste settimane successive all'entrata in vigore della normativa, e chi si muove subito ha più tempo per valutare le opzioni con calma e scegliere il professionista più adatto.

APE vecchio rimane valido dopo maggio 2026?

Tecnicamente, un APE redatto con il sistema vecchio (scala regionale) rimane formalmente valido fino alla sua scadenza naturale (10 anni). Tuttavia, perde valore pratico dal 29 maggio 2026. Se vendete o affittate la casa da quella data, i potenziali acquirenti vogliono il nuovo APE in scala A-G europea, perché è l'unica scala ufficiale riconosciuta. Inoltre, gli incentivi fiscali per interventi di efficienza energetica dal 29 maggio 2026 richiedono il nuovo APE come riferimento. Per cui, anche se non obbligatorio nell'immediato, aggiornare l'APE è molto conveniente: fatelo con un tecnico certificato che possa anche valutare i margini di miglioramento della vostra casa.

Quanto costa aggiornare APE alla scala A-G?

Un nuovo APE secondo la scala A-G costa tra 130 e 300 euro, a seconda del tecnico e della complessità della casa. Questo include il sopralluogo, i calcoli di trasmittanza secondo la nuova normativa, e la verifica dei parametri GWP e SRI. Se la casa è semplice e il tecnico è locale, potrebbe costare verso il basso della fascia. Se la casa è grande o presenta complessità costruttive, verso l'alto. Chiedete sempre preventivi a più ingegneri certificati: il prezzo varia, ma la qualità del documento deve essere equivalente. Approfittate del sopralluogo per chiedere anche una valutazione preliminare sulla classe che la vostra casa raggiungerà nella nuova scala.

Devo obbligatoriamente ristrutturare se la mia casa è in Classe G?

Se la vostra casa rientra nel 15% degli edifici meno efficienti (Classe G nella nuova scala), dovrete pianificare di raggiungere almeno la Classe F entro il 2030. Tuttavia, ci sono eccezioni importanti: se siete over 65, proprietari di una sola casa, o in condizioni economiche difficili, possono valere esenzioni o rinvii. Il Fondo Sociale per il Clima prevede sussidi diretti e prestiti agevolati per chi ne ha bisogno. Prima di allarmarvi, consultate un tecnico per una diagnosi: il Classe G non significa necessariamente che la casa sia "inagibile", solo che serviranno interventi nei prossimi 4-5 anni. Con una pianificazione corretta — che solo un tecnico esperto può fare — è possibile affrontare il percorso in modo graduale e senza stravolgere il bilancio familiare. Interventi come il cappotto termico o la sostituzione degli infissi possono migliorare significativamente la classe, spesso con detrazioni del 50-65% del costo.