Calcolo spese notarili: quali sono e quali sono i prezzi
21 Febbraio 2026 - Redazione
Calcolo spese notarili 2026: guida a imposte e onorari
Una delle questioni che da sempre ruota attorno ai rogiti notarili, specie quelli che hanno per oggetto il trasferimento immobiliare, è quella delle spese e del relativo calcolo. Con l'abolizione delle tariffe nazionali nel 2012, la discrezionalità degli onorari ha reso ancora più importante capire come si compongono i costi. Questa guida aggiornata al 2026 chiarisce le voci di spesa, le imposte per prima e seconda casa e come calcolarle.
- Indice contenuti
- Da cosa dipendono le spese notarili
- Tabella riepilogativa imposte acquisto casa
- Calcolo spese per acquisto prima casa
- Calcolo spese per acquisto seconda casa
- Come trovare un notaio
Da cosa dipendono le spese notarili
Le spese per un atto notarile si compongono principalmente di due voci: l'onorario del notaio e le imposte. Mentre l'onorario è soggetto a una certa discrezionalità, le imposte sono fissate dalla legge e variano in base al tipo di atto, al valore dell'immobile e alla natura del venditore (privato o impresa).
Tabella riepilogativa imposte acquisto casa
Per fare chiarezza, ecco una tabella che riassume le principali imposte da pagare quando si acquista un immobile, distinguendo tra prima e seconda casa e tra acquisto da privato o da impresa costruttrice.
| Tipologia Acquisto | Imposta di Registro | IVA | Imposta Ipotecaria | Imposta Catastale |
|---|---|---|---|---|
| Prima casa da privato | 2% (sul valore catastale) | Esente | 50 € | 50 € |
| Prima casa da impresa | 200 € | 4% (sul prezzo di vendita) | 200 € | 200 € |
| Seconda casa da privato | 9% (sul valore catastale) | Esente | 50 € | 50 € |
| Seconda casa da impresa | 200 € | 10% (o 22% per lusso) | 200 € | 200 € |
Calcolo spese per acquisto prima casa
Quando si acquista la prima casa da un privato, l'imposta di registro è agevolata al 2%. Questa aliquota si applica sul valore catastale dell'immobile, che si ottiene moltiplicando la rendita catastale (rivalutata del 5%) per il coefficiente 115,5. Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50 euro ciascuna.
Se si acquista da un'impresa costruttrice, si paga l'IVA al 4% sul prezzo di vendita, mentre le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse a 200 euro ciascuna.
Calcolo spese per acquisto seconda casa
Per l'acquisto di una seconda casa da un privato, l'imposta di registro sale al 9%, calcolata sempre sul valore catastale, ma con un coefficiente di moltiplicazione più alto (126). Le imposte ipotecaria e catastale restano fisse a 50 euro.
Se si acquista da un'impresa, l'IVA è al 10% (o 22% per immobili di lusso), e le imposte fisse (registro, ipotecaria, catastale) ammontano a 200 euro ciascuna.
Come trovare un notaio
Se vuoi conoscere con maggior precisione le spese necessarie per poter acquistare la prima casa o un altro immobile, è consigliabile rivolgersi ad un notaio esperto e competente a cui chiedere una consulenza. Grazie a Quotalo.it è possibile cercare e trovare il professionista notarile più adatto alle proprie esigenze.
