Rifacimento impianto idraulico: tutto quello che c'è da sapere e come chiedere un preventivo

06 Novembre 2020 - Redazione

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Rifacimento impianto idraulico: scopriamo tutto quello che c’è da sapere per avere e mantenere un impianto idraulico efficiente e a norma di legge

Quando si parla di ristrutturazione di un’abitazione bisogna considerare anche gli interventi che riguardano l’impiantistica tra cui il rifacimento dell’impianto idraulico. Un argomento ampio e molto importante da affrontare per chiarire alcuni aspetti fondamentali che possano aiutare a capire come intervenire e cosa fare quando si ha l’esigenza o il desiderio di ammodernare questa parte fondamentale della propria casa.

Impianto idraulico casa: cos'è

No, non è un modo di dire: il rifacimento dell’impianto idraulico della casa va a coinvolgere un elemento fondamentale e irrinunciabile. Parliamo infatti di un insieme di elementi (tubazioni, apparecchi, eccetera) che si occupano di portare l’acqua all’interno delle nostre abitazioni.

E di farlo in maniera tale che quest’acqua sia utilizzabile per usi domestici, come quelli dell’alimentazione e dell’igiene personale. Non cose di poco conto, quindi. Quello che fino a qualche decennio fa era un lusso è oggi un’esigenza imprescindibile e della quale prendersi cura attraverso il rifacimento dell’impianto idraulico.

Cosa si intende quando si fa riferimento all’impianto idraulico domestico?

L’impianto idraulico è quello composto da un depuratore (specie in quelle aree dove l’acqua ha bisogno di essere depurata prima di essere immessa nel circuito domestico), una rete di distribuzione, un sistema di riscaldamento (scaldabagno o caldaia), gli elementi di accesso all’acqua (rubinetti) e una rete di scarico per lo smaltimento dell’acqua sporca.

La parte centrale e terminale di questo impianto, ovvero quella che va dalla rete di distribuzione fino ai sistemi di scarico, è quella che fa parte dell’impianto idraulico domestico oggetto del rifacimento. In modo particolare in casa troviamo una rete di tubature che si occupano di distribuire l’acqua ricevuta dalla rete idrica esterna in tutti i punti della casa (rubinetti, elettrodomestici, eccetera).

Rifacimento impianto idraulico: come fare

Si procede al rifacimento dell’impianto idraulico di casa in diversi casi. Il più delle volte i guasti, le perdite, i cattivi odori e i malfunzionamenti sono sintomi di un problema più serio che va risolto alla radice. È possibile anche porre piccoli rimedi temporanei, ma il più delle volte il costo di questi interventi è superiore a quelli necessari per il rifacimento dell’intero impianto idraulico, oltre a non essere risolutivi ed efficaci.

La principale distinzione è quella che passa tra un rifacimento con o senza le opere murarie.

La differenza riguarda non solo i costi, ma anche i tempi e gli inevitabili disagi che un intervento più complesso e articolato inevitabilmente comporta. Il rifacimento con opere murarie prevede lo smantellamento e la rimozione del precedente impianto e della realizzazione di quello nuovo.

Questo significa che bisogna innanzitutto procedere con la rimozione dei rivestimenti delle pareti (e in alcuni casi anche dei pavimenti). Il secondo step è quello di aprire delle tracce nei muri dove passano le tubazioni e la loro sostituzione. È possibile intervenire anche esclusivamente sulla parte di tubazione oggetto del guasto ma, specie negli impianti più datati, significa rimandare il problema e avere un impianto non efficiente e particolarmente esposto a nuovi guasti e problemi.

Dopo la fase di rimozione si passa a quella di rifacimento vero e proprio che prevede l’installazione delle tubature e di tutta la componentistica necessaria, la predisposizione degli allacci, la chiusura delle tracce murarie, la posa dei nuovi rivestimenti e il completamento delle finiture. Un lavoro complesso, ma necessario, specie se si pensa ai benefici di avere un impianto idraulico nuovo.

Rifacimento impianto idraulico bagno

Di solito quando si opta per rifare l'impianto idraulico, si sta già pensando di ristrutturare l'intera casa o magari di ristrutturare il bagno dato che è proprio qui che l'impianto idraulico è maggiormente presente. Qui infatti ci sono i sanitari, i lavandini, la vasca da bagno o la doccia e i componenti dell’impianto di riscaldamento. È quindi la stanza dove i lavori di rifacimento sono più importanti e nella quale generalmente si manifestano le criticità maggiori.

esempio di rifacimento di impianto idraulico in bagno

Rifacimento impianto idraulico costo

Il costo per il rifacimento dell’impianto idraulico è molto variabile, sia perché dipende da quale parte viene coinvolta, sia perché a incidere sono il tipo di materiali impiegati e i vari componenti che fanno parte di questo impianto.

In linea generale il rifacimento dell’impianto idraulico di cucina ha questi range di prezzo:

Impianto idraulico cucina (in base ai mq) Range di prezzo
Impianto idraulico (casa piccola 50-70mq) tra i 300 - 500€
Impianto idraulico (casa media 80-110mq) tra i 500€ - 800€
Impianto idraulico (casa grande 120mq in su) tra 800 - 1100€

Mentre per il rifacimento dell'impianto idraulico del bagno siamo intorno ai:

Impianto idraulico bagno (in base ai mq) Range di prezzo
Impianto idraulico (casa piccola 50-70mq) tra i 600 - 900€
Impianto idraulico (casa media 80-110mq) tra i 900€ - 1.200€
Impianto idraulico (casa grande 120mq in su) tra i 1.300 - 1.600€

Ribadiamo di nuovo che si tratta solo di prezzi orientativi perché ogni caso è a se e per capire meglio quanto occorre spendere per questo lavoro conviene richiedere un preventivo ad imprese specializzate.

Rifacimento impianto idraulico: si può detrarre?

Per questo tipo di lavori sono disponibili delle detrazioni fiscali che consentono di ottenere, nei casi di interventi di manutenzione straordinaria, uno sconto del 50% sulle imposte IRPEF da versare.

L’agevolazione fiscale si applica su una detrazione da spalmare nel corso dei dieci anni successivi il completamento dei lavori.

Rifacimento impianto idraulico manutenzione straordinaria

Cosa si intende per manutenzione straordinaria in riferimento al rifacimento del bagno?

Il rifacimento dell’impianto è essa stessa una manutenzione straordinaria e riguarda sia la sostituzione delle tubature che la demolizione e la ricostruzione del bagno, ma anche la messa a norma dell’impianto.

La sostituzione dei sanitari, ad esempio, non rientra nella manutenzione straordinaria. A meno che non venga eseguita contestualmente a interventi di ristrutturazione più ampi.

Tempi rifacimento impianto idraulico

Definire i tempi necessari per completare questo tipo di lavori è fondamentale sia dal punto di vista organizzativo che economico. E, come detto per i prezzi, possono esserci molte differenze. Bisogna considerare la grandezza degli ambienti in cui intervenire e il tipo di lavoro da eseguire (demolizione pareti, rifacimento pavimenti, eccetera) per poter fare una previsione precisa dei tempi necessari. Mediamente per il rifacimento di un bagno occorrono circa sette giorni.

Rifacimento impianto idraulico: SCIA

I lavori di manutenzione straordinaria oggetto del rifacimento dell’impianto idraulico devono essere accompagnati dalla CILA, un’importante pratica edilizia. La CILA è la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata e va presentata dal titolare della casa (o da chi ha un diritto su quell’immobile). La CILA è una comunicazione e non necessita di approvazione da parte del Comune. Per questo una volta presentata si può procedere con l’inizio dei lavori.

Preventivo per rifacimento impianto idraulico: a chi rivolgersi

Considerando la complessità e la trasversalità dei lavori per rifare un impianto idraulico domestico, è fondamentale rivolgersi a delle ditte specializzate. Quotalo ti dà la possibilità di trovare i migliori professionisti della tua zona ai quali rivolgerti, richiedere un preventivo e trovare la soluzione migliore per la tua casa.

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