Impermeabilizzare un terrazzo

Da indagini statistiche risulta che oltre il 50% delle cause in edilizia riguarda problemi di infiltrazioni e più del 60% di queste è dovuto a problemi nello strato impermeabilizzante di copertura. Comprendere quali siano le problematiche derivanti da un'errata progettazione — e quali quelle causate da errori di posa — è fondamentale per affrontare correttamente l'impermeabilizzazione di un terrazzo.

• Indice dei contenuti
• Struttura del terrazzo e accorgimenti progettuali
• Come intervenire su strutture esistenti
• Prodotti impermeabilizzanti per terrazzi a confronto
• Sistemi Mapei, Volteco e Kemperol
• Come scegliere il professionista giusto

Balconi e terrazzi vengono per lo più costruiti in cemento armato (combinazione di cemento, materiali inerti e acqua in adeguate percentuali, abbinato a barre in acciaio) che, come tutte le strutture, è sottoposto nel corso della sua vita a varie deformazioni — termiche, dinamiche, da ritiro — ognuna delle quali va attentamente valutata in fase progettuale, anche in relazione al fatto che coinvolgono la sovrastruttura, quindi massetto e pavimentazione.

Per realizzare la corretta impermeabilizzazione di un terrazzo è necessario prima di tutto realizzare massetti cementizi idonei alla destinazione d'uso (desolidarizzato, galleggiante o in aderenza), e poi adottare una serie di accorgimenti:

• Giunti strutturali: separazione fisica tra un corpo e quello adiacente, con profondità pari allo spessore del manufatto e larghezza di alcuni centimetri; assorbono sollecitazioni strutturali (cedimenti, azione del vento, azione sismica), funzionali (vibrazioni, oscillazioni da transito) e termiche
• Giunti di controllo: profondi 1/3 dello spessore del conglomerato cementizio, realizzati mediante taglio superficiale con disco diamantato dopo l'indurimento (di solito 24–48 ore)
• Giunti di dilatazione: interruzioni della continuità superficiale per assorbire le dilatazioni termiche nelle pavimentazioni ceramiche o di altra tipologia
• Corrette pendenze: progettate e realizzate per favorire lo smaltimento delle acque meteoriche attraverso opportuni sistemi di scarico, impedendo la formazione di accumuli

Lo strato impermeabilizzante per terrazzi deve garantire non solo la resistenza all'acqua ma anche la durabilità della struttura, assecondandola nelle sue deformazioni. Gli attacchi ringhiera, gli scarichi, le canalette, i raccordi tra verticale e orizzontale e i giunti costituiscono i punti critici da non trascurare: non si parla di un singolo prodotto impermeabilizzante, ma di un sistema impermeabilizzante composto da più prodotti indispensabili a garantire la chiusura ermetica dell'insieme.

Gli interventi differiscono a seconda che si agisca su strutture esistenti o di nuova costruzione. Nel primo caso è necessaria una fase di verifica preliminare per determinare lo stato di conservazione dei supporti:

• Valutazione delle resistenze meccaniche di pavimentazione e massetto
• Verifica della presenza di eventuali avvallamenti
• Controllo delle corrette pendenze

In base ai risultati della verifica è possibile scegliere tra tre modalità di intervento:

Il mercato offre numerose tipologie di prodotti impermeabilizzanti, che si differenziano per composizione, modalità di applicazione e prestazioni. La tabella seguente riassume le principali categorie:

Mapei propone per le strutture fuori terra una gamma completa di sistemi impermeabilizzanti:

• MAPELASTIC: malta cementizia bicomponente elastica per la protezione contro gli agenti aggressivi e l'impermeabilizzazione di superfici in calcestruzzo, balconi, terrazze, bagni e piscine
• MAPELASTIC SMART: malta cementizia bicomponente ad elevata elasticità per balconi, terrazze, bagni e piscine
• MONOLASTIC: malta cementizia monocomponente per l'impermeabilizzazione di balconi, terrazze e bagni
• MAPELASTIC AQUADEFENSE: membrana liquida elastica pronta all'uso, ad asciugamento estremamente rapido, per impermeabilizzare all'interno e all'esterno

Tutti questi prodotti consentono di contenere gli spessori della protezione, evitare la rimozione del pavimento esistente (con vantaggi sui tempi di esecuzione e sullo smaltimento in discarica) e posare le nuove piastrelle direttamente sull'impermeabilizzante, proteggendo il sottofondo da efflorescenze e dai cicli di gelo e disgelo.

Volteco propone AQUASCUD, il sistema impermeabile policomponente completo e brevettato, composto da:

• AQUASCUD 420 o 430: impermeabilizzante cementizio bicomponente con caratteristiche di elasticità
• AQUASCUD BASIC: membrana microporosa elasticizzata, idrorepellente e irruvidita per una perfetta adesione con il componente cementizio
• AQUASCUD JOIN: banda coprifilo elasticizzata

Il sistema KEMPEROL® permette di ripristinare l'impermeabilizzazione del terrazzo aderendo direttamente al supporto esistente, senza demolire la vecchia superficie. Le resine KEMPEROL® hanno tempi d'indurimento quasi istantanei, che permettono di completare la maggior parte dei lavori anche in un solo giorno lavorativo. Le impermeabilizzazioni eseguite con Kemperol® garantiscono uno spessore omogeneo monolitico, senza giunzioni, resistente all'usura, ai raggi UV e alle variazioni climatiche.

La scelta del sistema impermeabilizzante più adatto dipende dalle caratteristiche specifiche del terrazzo, dallo stato del supporto esistente e dal budget disponibile. Prima di procedere è sempre consigliabile:

• Richiedere una perizia tecnica preliminare per valutare lo stato del supporto
• Confrontare almeno tre preventivi da ditte specializzate nella impermeabilizzazione
• Verificare che il professionista utilizzi prodotti certificati e garantiti dal produttore
• Richiedere una garanzia scritta sull'intervento eseguito