Prezzi Capannoni prefabbricati: tutto quello che si deve sapere

Poiché avete deciso di cambiare la vostra esistenza e andare a vivere in campagna, state valutando l’acquisto di un lotto di terreno su cui insistono alcuni annessi che avete intenzione di ristrutturare e mettere a reddito: è chiaro che però, prima di poter mettere mano a qualsiasi tipo di intervento, è necessario che si conoscano le diverse tipologie di costruzioni e la differenza che intercorre, ad esempio, tra un Capannone in muratura e uno prefabbricato; che si valuti il materiale da prediligere anche in base ai costi, paragonando quindi i prezzi dei capannoni prefabbricati in cemento e la spesa per i capannoni prefabbricati in legno, considerando innanzitutto i prezzi al mq per i capannoni prefabbricati, e, sempre in merito all’aspetto economico, quantificando se sia più conveniente una ristrutturazione piuttosto che un abbattimento e la costruzione ex novo di un Capannone prefabbricato; oltreché -aspetto da non sottovalutare- l’approfondimento dei permessi da richiedere per Costruire un capannone, e in generale l’iter burocratico necessario a soddisfare questa esigenza.

Partiamo subito da quest’ultimo aspetto, e chiariamo che due sono i casi possibili:
 

• Struttura mobile: richiede solo una SCIA (segnalazione certificata di inizio attività) oppure una DIA (denuncia di inizio attività), corredata da attestazioni tecniche e autocertificazioni, da presentare presso gli uffici tecnici del Comune di pertinenza
• Struttura fissa: necessita di regolare concessione edilizia.

Oltre a differenziarsi per il materiale di costruzione, i capannoni si differenziano anche per l’uso a cui sono adibiti (agricolo, artigianale o industriale), e conseguentemente per forma e dimensione (anche in ragione degli impianti che vi si dovranno inserire).

Consideriamo ad esempio un capannone ad uso agricolo in cemento armato precompresso con muratura in laterizio:
 

Fasi di realizzazione	Costi
Consulenza geologica: consta di una serie di sondaggi geognostici, cioè perforazioni che consentono di risalire alla stratigrafia del sottosuolo, ai quali segue una Relazione Geologica, cioè la trascrizione di un’analisi riferita all’area circostante al punto in cui dovrà essere realizzata l’opera oggetto dei lavori. Essa è dunque essenziale per l’esecuzione di qualunque struttura in quanto è fondamentale per l’ingegnere che deve eseguire i sui calcoli geotecnici e strutturali, e illustra anche i fattori di rischio in cui l’opera va eseguita	6,00 € per mq
Progettazione e direzione dei lavori: i costi di un tecnico si aggirano attorno al 14% dei costi al vivo dell'opera	Considerato che il costo dei materiali e della posa in opera è di circa 257 € a mq, il compenso da corrispondere a un tecnico equivale a circa 36 € per mq
Getto di calcestruzzo: per fondazione, pilastri, travi di collegamento e pavimentazione	41,00 € al mq, inclusa la manodopera
Struttura in cemento armato precompresso alta al massimo 7 metri e mezzo	70,00 € a mq, comprensivi di trasporto e posa in opera
Copertura in lamiera grecata coibentata, con grondaia e allacciamento alla fogna per lo smaltimento delle acque bianche	32,00 € a mq
Chiusura del perimetro con blocchi di laterizio	48,00 € per mq, inclusa finitura e manodopera (arrivando però a 95 in caso di chiusura del perimetro con pareti sottoposte a carico in calcestruzzo, come per i capannoni adibiti allo stoccaggio di cereali)
Impianto idrico ed elettrico	10,00 € per mq
Infissi: per norma bisogna prevedere un minimo di 20 mq di aperture, più una porta 6x5 m	32,00 € a mq
IVA: 10% circa sul costo complessivo
costi aggiuntivi per la strada di accesso, l'illuminazione esterna, la fossa biologica, la tramezzatura interna, etc.

La spesa varia a seconda dei materiali:
 

prezzi dei capannoni prefabbricati in acciaio, comprendenti scavi, impianto idraulico ed elettrico, getto di calcestruzzo, tamponamenti perimetrali in calcestruzzo, pavimentazione, copertura, rifiniture e illuminazione	Da 180 a 280 € al metro quadro, a seconda di varianti strutturali come il carico massimo di neve o di eventuali materiali di stoccaggio che gravano sul perimetro, oppure a seconda della superficie complessiva (maggiore è la superficie interessata, minori sono i costi al metro quadro)
costi dei capannoni prefabbricati in cemento armato	200-300 € al mq (a seconda anche del grado di sismicità della zona in cui si andrà a costruire il capannone, con oscillazioni di prezzo che variano dal 20% al 35% in più rispetto ad area a bassa sismicità
prezzi dei capannoni prefabbricati in legno, che presentano come VANTAGGI la leggerezza, la Facilità di trasporto e montaggio, la Necessità di fondazioni più contenute, la Velocità di costruzione, la bellezza estetica, la Resistenza ai terremoti, e il Basso impatto ambientale, ma gli SVANTAGGI di una Minore resistenza al fuoco, un Maggiore ingombro degli elementi strutturali, una Minore resistenza al vento, Minore resistenza a umidità, muffe e altri organismi biologici, un Tempo di vita inferiore
costo di un capannone in muratura	da 220 a 300 € a mq.

In linea di massima, un capannone prefabbricato, riduce i tempi di costruzione e i costi rispetto a un Capannone in muratura. Ma è possibile risparmiare sui costi di un capannone prefabbricato?
La strategia migliore è quella di farsi realizzare diversi preventivi da confrontare, per scegliere quello più vantaggioso: le voci da valutare comprenderanno i materiali da costruzione, la manodopera specializzata, il dimensionamento delle strutture (sul quale non lesinare per questioni di sicurezza). Cliccando qui potrete accedere alla sezione Costruzione Capannoni, dove sarà possibile, in pochi passaggi, ricevere proposte diverse da aziende del nostro network.