Costruzioni edili Molinari

La ristrutturazione edilizia è un intervento di revisione integrale di un edificio esistente con la possibilità di variazione di forma, sagoma, volume, superficie e anche destinazione d’uso.
Sono interventi di ristrutturazione edilizia anche le opere di demolizione e ricostruzione integrale, che portano alla realizzazione di un immobile in tutto o in parte differente dall’originale.
Si differenziano in relazione alla tipologia di opere da eseguirsi e al risultato che si vuole ottenere, in: MANUTENZIONE ORDINARIA, MANUTENZIONE STRAORDINARIA, RESTAURO E RISANAMENTO CONSERVATIVO, INTERVENTO DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA.

L’art. 3, comma 1, lett. a) del D.P.R. n. 380/2001 definisce interventi di manutenzione ordinaria “gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”.
Sono interventi di manutenzione ordinaria quelli rivolti al mantenimento in efficienza di un impianto, il rifacimento dell’impianto elettrico vecchio facendone uno a norma, il rifacimento dei sanitari di un bagno, la sostituzione di un discendente di scarico acque), aggiunta d’una lampada a muro, aggiunta di un lavabo nel bagno, mantenimento dell’igiene e della pulizia dei locali tinteggiatura d’una parete, sostituzione dell’intonaco, sostituzione delle piastrelle del bagno). Nella manutenzione ordinaria rientrano anche le opere per la sostituzione degli infissi (porte e finestre, oppure l’installazione della porta blindata e la realizzazione di vani di passaggio o gli spostamenti di porte, purché venga mantenuto l’impianto della casa. Queste opere sono ammesse spesso non in modo esplicito, perché al limite della confusione con la manutenzione straordinaria. Tuttavia, alcune sentenze giudiziarie le equiparano alla manutenzione ordinaria e alcuni regolamenti edilizi comunali le citano come tali.
Gli interventi di manutenzione ordinaria non sono soggetti ad autorizzazione: non necessitano di autorizzazione edilizia.
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