Costo di rifacimento del terrazzo: informazioni utili, costi e consigli
19 Settembre 2017 - Redazione
Ecco la domanda che ci si pone quando si decide di acquistare una casa con terrazzo ma bisogna rimaneggiarlo. Vediamo alcune informazioni utili su costi, normative e fasi da seguire.
È chiaro che si tratta di una questione troppo generica così posta, perché ci sono alcune variabili che bisogna considerare, come ad esempio l’estensione dello spazio (esiste infatti una certa differenza tra il costo di rifacimento di un balcone e il prezzo per il ripristino di un terrazzo), così come ci sono differenze in base alla necessità o meno di dover smantellare la pavimentazione preesistente, che si debba o meno intervenire sulle pendenze, che si decida oppure no di impermeabilizzare, che si opti per una pavimentazione in cotto piuttosto che per una in gres.
Proprio in virtù di tutti questi aspetti da considerare, abbiamo deciso di scendere nel dettaglio, cominciando col capire a quanto ammonta il costo per il rifacimento di un terrazzo a mq:
| Tipologia di lavoro | Costo al mq |
| Demolizione pavimentazione e del sottostante massetto (max 5/6 cm), compreso conferimento del materiale di risulta in discarica | ca. 30€ |
| Fornitura e posa in opera di guaina liquida bituminosa per impermeabilizzare tutta la superficie interessata (fondo e alzate laterali) | ca. 30€ |
| Realizzazione nuovo massetto con altezza variabile in funzione dello spessore e del tipo di pavimento scelto (max 5/6 cm), compresa corretta pendenza di scarico, e fornitura, trasporto e posa in opera di sabbia e cemento | ca. 26€ |
| Posa in opera della pavimentazione, compresa stuccatura finale | ca. 30€ |
| Posa in opera di battiscopa perimetrale | ca. 7€ |
Ennesima voce da inserire per avere un quadro di spesa in base alla metratura per un terrazzo da rifare è il costo della pavimentazione che si è scelto di applicare:
| Tipologia di pavimentazione | Costo | |
| Cotto | COTTO ROSATO TOSCANO, Formato 15x30x2,5 cm, ANTIGELIVO, ANTISCIVOLO, ANTIMUSCHIO, CARRABILE | 28,00 € + iva |
| COTTO multicolor 20x20x2,5 Antigelivo, Antimuschio, Carrabile | 47,00 € + iva | |
| COTTO CHIARO UMBRO, con forma Esagonale regolare lato 10 cm, Antigelivo-Antimuschio-Carrabile | 68,00 € + iva | |
| Gres porcellanato | Gres porcellanato smaltato R12 antiscivolo per esterno 1^scelta, formato 30x30 | 10.80€ |
| Gres porcellanato effetto pietra, formato 30x60 spessore 1 cm, inassorbente e antiscivolo | ca. 22€ x m2 | |
| Gres porcellanato Effetto legno 2 cm di spessore brown superficie ruvida | ca. 28€ x m2 | |
| Pavimento in gres porcellanato smaltato effetto legno Nix sbiancato, antiscivolo R11 per esterno, Idro-oliorepellente | Prezzo su richiesta | |
| Klinker ceramico | Sestino in klinker smaltato, fuori tono | ca. 14,64 € |
| Sestino in klinker da esterno 6x24 | ca. 15,86 € | |
| klinker da esterni 30.0 X 15.0 X 1.9 | ca. 26,84 € |
La normativa relativa ai lavori di rifacimento del terrazzo
Nel computo di costi e tempi vanno inserite anche le questioni burocratiche…
La legge prevede che, se i lavori comportano un rifacimento integrale che determina modifiche rispetto al preesistente, oppure interventi di riparazione, rinnovamento e sostituzione necessari ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti, sia necessario fornire una CILA, cioè una Comunicazione di inizio lavori accompagnata dalla relazione di un tecnico abilitato e da elaborati grafici di progetto (cose che, ovviamente, si pagano!).
Inoltre, se vivete in una zona sottoposta a vincoli paesaggistici, occorre che presentiate anche istanza per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica. Nel caso in cui si intervenga per una “manutenzione ordinaria” non è invece richiesto alcun Permesso del Comune o DIA.
La domanda di un utente
Come dicevamo all’inizio, le variabili sono molte, e quindi anche la schematizzazione di sopra, riportante i prezzi a metro quadro per il restauro di un terrazzo, è soggetta a variazioni.
Ad esempio, un nostro affezionato ci chiede: “Come posso contenere i costi per la ristrutturazione del terrazzo?”
Non è per niente una domanda semplice, e tuttavia, uno degli esperti di costruzioni e ristrutturazioni che fanno parte del nostro staff così risponde:
Il metodo tradizionale per rifare una terrazza prevede lo smantellamento della pavimentazione, il rifacimento del manto impermeabile, e la posa di una nuova copertura… tuttavia, è possibile procedere senza demolizioni, così da tagliare le spese per il ripristino dello spazio esterno, e limitare i tempi e gli inevitabili disagi connessi all’abbattimento”.
“Come si procede in questi casi?” gli abbiamo chiesto, al fine di darvi un’informazione maggiormente dettagliata. “Bisogna impermeabilizzare direttamente il vecchio pavimento con Mapeplastic o altre miscele di resine sintetiche che, una volta seccate, vanno stuccate e pulite”.
Scendendo ancor più nel dettaglio, il metodo tradizionale prevede:
- Demolizione della vecchia pavimentazione e del sottofondo in malta;
- Fornitura e posa in opera dei bocchettoni di raccolta delle acque piovane: questi convogliano l'acqua ai pluviali, cui sono collegati, e vanno disposti a un livello più basso con una pendenza almeno del 3%, così da evitare ristagni d'acqua, causa di umidità;
- Fornitura e posa in opera del materiale occorrente per il massetto a base di sabbia e cemento;
- Preparazione del sottofondo da asfaltare con una mano di asfalto a freddo “primer”;
- Applicazione di un primo strato di guaina di asfalto al poliestere impermeabilizzante, spessore mm 4, saldato a caldo, con giunture sovrapposte di cm 10 minimo; e di un secondo strato di guaina di asfalto al poliestere, spessore mm 4 con le stesse modalità di posa del primo: l’impermeabilizzazione di un terrazzo evita che eventuali infiltrazioni d'acqua provochino danni ai piani inferiori, e si ottiene non solo con guaine formate da più teli sovrapposti in fibra di vetro bitumata, ma anche con resina (magari armata con speciali tessuti in vetro), anch’essa resistente all'acqua, ma pure favorevole al passaggio del vapore (di modo da scongiurare la comparsa di macchie di umidità): è importante che, a prescindere dal materiale, il manto impermeabilizzante salga lungo il muro perimetrale di almeno 15 - 20 centimetri (o, in caso di mancanza di muro ripiegato, verso l’esterno)
- Fornitura e posa in opera della nuova pavimentazione: mattoni, lastre di cemento, piastrelle, elementi autobloccanti o pavimenti resistenti al gelo.
Facendo due rapidi conti, è chiaro che i costi per il rifacimento di un terrazzo non siano proprio trascurabili: è chiaro che una questione è la ristrutturazione di un terrazzo di 100 mq, altra il ripristino di un balcone di 5 mq!
Esistono comunque degli incentivi a cui poter accedere, ma in questo caso i lavori devono consistere in un rinnovo drastico e totale di materiali, finiture o colori, oppure in opere di consolidamento, ovvero lavori di messa in sicurezza. E, sempre in tema di esborsi economici, sappiate che se vivete in condominio, il budget di spesa per il restyling del terrazzo va diviso, in misura diversa, anche con gli altri condomini…
Ora, se state pensando di risparmiare affidandovi al fai-da-te vi consigliamo di pensarci bene, perché, come vi abbiamo mostrato in precedenza analizzando dettagliatamente le fasi di lavoro, si tratta di interventi specifici, che richiedono materiali e strumentazioni adeguate, oltre che competenze consolidate, dal momento che ne va della tenta anche dei piani che sottostanno alla terrazza (per di più, se si tratta di una situazione condominiale, si rischiano anche beghe legali): meglio a questo punto consultare la nostra piattaforma e compilare senza impegno il form prestabilito per ottenere gratuitamente fino a tre preventivi da professionisti della vostra zona…
