Ogni quanto viene eletto l'amministratore di condominio? E' rieleggibile?
26 Febbraio 2026 - Redazione
La figura dell'amministratore di condominio è centrale nella gestione della vita condominiale, un ruolo reso ancora più complesso e professionale dalla riforma del 2012. La sua nomina è obbligatoria per legge in tutti i condomini con più di otto proprietari. Ma quali sono esattamente i suoi compiti, quali requisiti deve possedere nel 2026 e come si calcola il suo compenso? In questa guida completa analizziamo tutti gli aspetti fondamentali di questa professione.
- Indice contenuti
- I compiti principali dell'amministratore
- Requisiti per diventare amministratore nel 2026
- Nomina, durata dell'incarico e compenso
- La revoca dell'amministratore
L'amministratore è il mandatario dei condomini e ha il compito di gestire e preservare le parti comuni dell'edificio. Le sue attribuzioni, definite dall'art. 1130 del Codice Civile, sono numerose e complesse.
| Ambito | Principali Doveri dell'Amministratore |
|---|---|
| Esecutivo | Eseguire le delibere dell'assemblea e far rispettare il regolamento di condominio. |
| Gestionale | Disciplinare l'uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell'interesse comune. |
| Finanziario | Riscuotere i contributi, erogare le spese per la manutenzione ordinaria e compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni. |
| Contabile | Redigere il rendiconto condominiale annuale e convocare l'assemblea per l'approvazione entro 180 giorni. Aprire e utilizzare un conto corrente specifico intestato al condominio. |
| Anagrafico | Curare la tenuta dei registri obbligatori (anagrafe condominiale, verbali assemblee, nomina e revoca, contabilità). |
La Legge 220/2012 ha introdotto requisiti specifici per poter esercitare la professione, con l'obiettivo di aumentarne la professionalità e la trasparenza. Per essere nominati amministratori nel 2026 è necessario:
- Requisiti di onorabilità: godere dei diritti civili, non essere stati condannati per delitti contro la pubblica amministrazione o il patrimonio, non essere stati interdetti o inabilitati e non risultare nell'elenco dei protesti cambiari.
- Requisiti professionali: aver conseguito un diploma di scuola secondaria di secondo grado.
- Formazione: aver frequentato un corso di formazione iniziale e svolgere attività di formazione periodica in materia di amministrazione condominiale (obblighi regolati dal D.M. 140/2014).
Questi requisiti non sono richiesti se l'amministratore è uno dei condomini dell'edificio (amministratore interno).
Nomina, durata dell'incarico e compensoLa nomina dell'amministratore avviene tramite una delibera dell'assemblea, con il voto favorevole della maggioranza dei presenti che rappresenti almeno la metà del valore dell'edificio (500 millesimi). L'incarico ha una durata di un anno e, salvo revoca, si intende rinnovato automaticamente per un ulteriore anno.
Il compenso dell'amministratore deve essere specificato analiticamente al momento della nomina, pena la nullità della delibera. Nel 2026, il costo medio annuo per un'unità immobiliare varia tra 60 e 90 euro, a seconda della complessità del condominio e della città. A questo compenso base si aggiungono spesso extra per la gestione di lavori straordinari o altre attività non incluse nella gestione ordinaria.
La revoca dell'amministratoreL'amministratore può essere revocato in qualsiasi momento dall'assemblea, con la stessa maggioranza richiesta per la nomina. Inoltre, la revoca può essere disposta dal giudice (revoca giudiziale) su ricorso anche di un solo condomino, in caso di gravi irregolarità, tra cui:
- Mancata convocazione dell'assemblea per l'approvazione del rendiconto.
- Mancata esecuzione di provvedimenti giudiziari o amministrativi.
- Gestione confusa tra il patrimonio del condominio e il proprio patrimonio personale.
- Gravi irregolarità fiscali o mancata apertura del conto corrente condominiale.
La scelta di un buon amministratore è fondamentale per la serenità e la corretta gestione di un condominio. È importante verificare il possesso dei requisiti di legge e richiedere un preventivo dettagliato prima di procedere con la nomina.
