Costruzioni e imprese edili per costruire casa
COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: PREZZI, CARATTERISTICHE E PREVENTIVI
Le ditte che si occupano di costruzioni edili, potrebbero operare sia nel campo privato che in quello pubblico e in alcuni casi in ambedue i settori.
Una ditta edile può costruire appartamenti, ville, locali per attività commerciale, locali per uffici e studi ed inoltre può occuparsi della compravendita di lotti di terreno edificabile.
Una costruzione nell’ordinamento italiano, è definita come qualsiasi opera non completamente interrata, avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un corpo di fabbrica contestualmente realizzato o preesistente, e ciò indipendentemente dal livello di posa ed elevazione dell’opera stessa, dai suoi caratteri e dalla sua destinazione.
- Indice contenuti
- COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: VANTAGGI E SVANTAGGI
- COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: PREZZI MEDI
- COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: MATERIALI DA SCEGLIERE
- COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: DETRAZIONI
- COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: CONFRONTA I PREVENTIVI
COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: VANTAGGI E SVANTAGGI
Ci sono diversi benefici nell’acquistare un appartamento in costruzione o farlo costruire secondo le proprie esigenze.
É spesso più conveniente costruire rispetto a comprarne uno già completato, ora andiamo a vedere insieme alcuni di questi vantaggi:
- É possibile contrattare sul prezzo e risparmiare sull’acquisto di una casa nuova;
- É possibile progettarla e adattarla secondo le proprie necessità;
- Gli impianti presenti in casa saranno a norma di sicurezza rispetto delle normative.
Tuttavia, l’altra faccia della medaglia è che bisogna tener in conto:
- Il tempo per terminare la casa;
- La ditta costruttrice potrebbe fallire.
COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: PREZZI MEDI
Per determinare il costo di una casa nuova, si devono tenere in considerazione diversi fattori, tra cui:
- Il terreno
- Il progetto
- I Permessi
- I Lavori
IL TERRENO
Se si ha in possesso un quantitativo di terreno, i costi per una casa nuova si dimezzano.
In caso contrario, si dovrà ricercare un lotto di terreno edificabile, al prezzo di mercato, variabile da città a città.
IL PROGETTO
Bisognerà, in seguito consultare un tecnico qualificato che illustrerà tutti gli oneri tecnici, nello specifico:
| RANGE DEI PREZZI MEDI PER REALIZZARE IL PROGETTO | |
| Studio topografico | Da 250 a 1500 euro |
| Studio geotecnico(obbligatorio per le fondamenta) | Da 600 a 2000 euro |
| Progetto architettonico | 7 - 10% dell’importo dei lavori |
**Questi prezzi potrebbero variare nel tempo e a seconda della zona
I PERMESSI
In seguito al progetto si dovrà provvedere alla sua presentazione all’Ufficio Tecnico del comune di appartenenza e alla Commissione Edilizia che rilascerà la Concessione Edilizia. Per sicurezza è meglio consultare il proprio comune, poiché la regolamentazione può variare.
Iniziando i lavori bisognerà pagare il contributo di costruzione ovvero il costo di costruzione del 1-2% dell’importo dei lavori da sommare agli oneri urbanizzazione circa 4% dell’importo dei lavori.
I LAVORI
Il costo complessivo dei lavori dipende dalle scelte delle finiture. In linea di massima per una nuova costruzione di circa 100mq:
| RANGE DI PREZZI PER LE FINITURE | |
| Lo scavo e le fondamenta | Da 10.000 a 20.000 euro |
| La realizzazione di una struttura portante | Da 25.000 a 50.000 euro |
| La costruzione di un tetto e il cappotto termico | Da 20.000 a 30.000 euro |
| Impianto elettrico a norma di legge e complessivo di punti luce e quadro elettrico, cavi e certificazioni | Da 4.000 a 6.000 euro |
| Impianto Idraulico per cucina e bagno | Da 2000 e 2.500 euro |
| Impianto di riscaldamento con termosifoni a pavimento radiante | Da 15.000 a 20.000 euro |
**Questi prezzi potrebbero variare nel tempo e a seconda della zona
Per le opere murarie, le finiture e gli allacci il costo è molto variabile in base alla scelta dei materiali. In generale si hanno:
| RANGE DI PREZZI PER LE OPERE MURARIE | |
| Opere murarie | Circa 15.000 euro |
| Infissi e serramenti | Circa 40.000 euro |
| Allacci di fognatura, acqua, gas, luce | Circa 3.000 euro |
**Questi prezzi potrebbero variare nel tempo e a seconda della zona
Gli altri costi che devono essere considerati nella costruzione di una casa nuova sono:
| ALTRI COSTI DI COSTRUZIONE | |
| Certificato di agibilità | Da 600 a 5.000 euro in base alle dimensioni |
| Costo per l’iscrizione al catasto | Da 1.000 a 2.000 euro |
| Costo per le scritture pubbliche e per l’iscrizione nel registro di proprietà | E’ circa lo 0,5% del valore dell’immobile |
**Questi prezzi potrebbero variare nel tempo e a seconda della zona
COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: MATERIALI DA SCEGLIERE
É fondamentale concentrarsi sulla qualità non solo sui costi. Da tenere presente che bisogna focalizzarsi sui risultati a lungo temine, i materiali economici richiederanno maggiore manutenzione rispetto a quelli di elevata qualità.
Le scelte variano dal cemento armato, alla muratura e il legno. Grazie alla sua leggerezza e flessibilità, quest’ultimo si è rivelato essere molto adatto per la costruzione della casa soprattutto in aree sismiche e ha un notevole isolamento termico.
Altrettanto importante è selezionare il materiale giusto soprattutto per la struttura portante, che ha il compito di sostenere l’intera casa, scaricando il suo peso sulle fondamenta, e proteggere gli ambienti interni dalle intemperie.
Per fare la scelta migliore, consigliamo di affidarsi agli esperti.
COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: DETRAZIONI
Per le nuove costruzioni sono previste agevolazioni fiscali esclusivamente per la prima casa.
In questo caso si ha diritto all'applicazione l'Iva ridotta al 4% per le somme dovute al costruttore, e alla detrazione dell'eventuale mutuo sottoscritto.
Requisiti per le agevolazioni:
- è necessario trasferire la residenza nel comune nel quale si trova l'immobile entro 18 mesi dall'acquisto;
- in caso di sottoscrizione del mutuo occorre trasferire la residenza nell'immobile al termine dei lavori di costruzione.
COSTRUZIONI E IMPRESE EDILI: CONFRONTA I PREVENTIVI
Con Quotalo, ti contatteranno fino a 3 imprese edili interessate a proporti preventivi e proposte per la costruzione di edifici, abitazioni e locali.
Se sei intenzionato a ricevere preventivi su costruzioni edili nella tua zona di interesse puoi compilare il formulario.
